Tenga en cuenta los gastos notariales que tendrá
que pagar al momento de comprar vivienda

Gastos de escrituración e impuesto de registro son algunos de los costos que
debe provisionar para hacer efectiva la compra del inmueble

 

 

¿Cuáles son los gastos notariales?
Los gastos notariales corresponden al valor de las escrituras, notariado y registro del inmueble, objeto de una compraventa. El vendedor y comprador pagan por partes iguales los derechos notariales. El impuesto de beneficencia está a cargo del comprador, la retención en la fuente y el impuesto de ganancia ocasional lo debe cancelar el vendedor.

Comprar una vivienda no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito hipotecario, pues adicional a estos costos hay otros. Así que no olvides tener un ahorro extra para cancelar autenticaciones, certificados, derechos notariales y otros documentos.

Los costos de escriturar y registrar una compraventa de un inmueble se tarifan por actos (entiéndase que la compra es un acto, la hipoteca es otro) y además tienen un costo los gastos de escrituración y otro costo los del registro de la escritura en la Oficina de Instrumentos Públicos. Así lo explicó Maria Clara Luque, presidente de Fedelonjas.

“La costumbre es que los gastos de la escrituración de la compraventa se comparten 50% y 50% pero, como la compraventa es un contrato consensuado, las partes pueden pactar algo diferente de acuerdo a la negociación previa”, agregó Luque.

 

 

 

Entre tanto, de acuerdo con información de la Superintendencia de Notariado y Registro, en la Notaria se debe pagar, por partes iguales entre el vendedor y el comprador, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta. Un ejemplo es que si usted vende un inmueble en $100.000.000 millones, los gastos notariales serian (0,54% de esos 100 millones serían en total $540.000 aproximadamente en donde el vendedor pagaría $270.000 y el comprador $270.000.

Así mismo, otro gasto que se cancela directamente en la Notaria, es el impuesto de Retención en la Fuente, que corresponde a 1% sobre el valor de la venta. Este impuesto lo debe pagar el vendedor es persona jurídica no paga este impuesto.

Por otro lado, es importante que el comprador del inmueble tenga en cuenta que adicional a eso se debe pagar unos aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos por el registro de la escritura, los cuales corresponden a 1.67% sobre el valor de la venta, es decir si el inmueble cuesta aproximadamente $100.000.000 millones, el comprador deberá pagar $1.670.000.

Tenga en cuenta que, para ser más precisos, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar en total 1.94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.

Por otro lado, Luque explico que, en caso de que haya alguna Hipoteca “El pago de la antigua Hipoteca es del vendedor al menos que el nuevo comprador desee continuar con la misma. Y cuando el comprador requiere un crédito pues él es quien asume los gastos de su Hipoteca.

Por último conozca los trámites necesarios, es importante que tenga presente que para algunos de los trámites de la compra de vivienda, necesitara el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. Este es un documento que se debe solicitar para conocer el estado jurídico, la posesión actual y la anterior del inmueble que se desea comprar. Recuerde que cualquier persona natural o jurídica puede solicitar este documento. Para este año, el certificado de tradición tiene un costo de $16.800.

Referencias
XIMENA GONZALES-REPUBLICA. (sábado, 14 de septiembre de 2019). Conozca resultados son los gastos notariales que tendrán que asumir que comprar un inmueble. ASUNTOS LEGALES, 1-4.